Китайські державні компанії готуються продати культовий Waldorf Astoria New York, майже напевно зі суттєвими збитками, відразу після завершення масштабного ремонту, що перевищив початковий бюджет. Цей крок сигналізує про загальну тенденцію до китайського розпродажу американської нерухомості, зумовленої зростаючою політичною напруженістю та фінансовою реальністю.
Проблемна історія Waldorf Astoria
У 2014 році Anbang Insurance Group, пізніше націоналізована китайським урядом, придбала Waldorf Astoria за рекордні 1,95 мільярда доларів. Наступний восьмирічний ремонт, що відстав від графіка на п’ять років і перевищив бюджет більш ніж на 1 мільярд доларів, перетворив готель з 1400-кімнатного об’єкта на багатофункціональний комплекс з 375 номерами і 372 розкішними кондомініумами. Цей проект перетворення є одним із найскладніших та найдорожчих проектів у сфері нерухомості в історії. У продаж увійдуть комерційні площі, а кондомініуми будуть продаватися окремо.
Чому зараз? Політичні та фінансові фактори
Рішення про продаж відображає змінну стратегічну перспективу. У свій час китайські інвестиції в американську нерухомість вважалися престижними, але погіршення відносин між Вашингтоном і Пекіном у поєднанні з фінансовими труднощами проекту змінили цей розрахунок. Продаж є частиною масштабнішого відтоку китайських активів з американського ринку. Кількість потенційних покупців обмежена через високу ціну, ймовірними кандидатами є суверенні фонди добробуту, такі як Катар, який уже володіє готелями St. Regis та Plaza.
Роль Hilton та майбутні наслідки
Незважаючи на зміну власника, Hilton зберігає 100-річний контракт на управління Waldorf Astoria, забезпечуючи наступність бренду. Основна фінансова проблема полягає не у бренді, а у відшкодуванні приголомшливих витрат на будівництво на конкурентному ринку. Незрозуміло, чи вплине продаж на гостей, проте довгостроковий власник, зацікавлений в інвестиціях, має вирішальне значення для підтримки якості об’єкта. Відсутність постійних інвестицій може швидко погіршити стандарти розкоші Waldorf Astoria.
Продаж Waldorf Astoria – це не просто угода з нерухомістю, а показник ширших геополітичних зрушень та фінансової прагматичності. Китай навряд чи нескінченно вливатиме гроші в об’єкт, який може не відповідати його довгостроковим стратегічним інтересам. Цей розпродаж підкреслює тенденцію, що зростає, і остаточна ціна продажу буде уважно відстежуватися як сигнал майбутніх кроків.
