Китайские государственные компании готовятся продать культовый Waldorf Astoria New York, почти наверняка с существенным убытком, сразу после завершения масштабного ремонта, превысившего первоначальный бюджет. Этот шаг сигнализирует об общей тенденции к китайской распродаже американской недвижимости, обусловленной растущей политической напряженностью и финансовой реальностью.
Проблемная история Waldorf Astoria
В 2014 году Anbang Insurance Group, позже национализированная китайским правительством, приобрела Waldorf Astoria за рекордные 1,95 миллиарда долларов. Последовавший за этим восьмилетний ремонт, отстающий от графика на пять лет и превысивший бюджет более чем на 1 миллиард долларов, превратил отель из 1400-комнатного объекта в многофункциональный комплекс с 375 номерами и 372 роскошными кондоминиумами. Этот проект преобразования является одним из самых сложных и дорогостоящих проектов в сфере недвижимости в истории. В продажу войдут коммерческие площади, а кондоминиумы будут продаваться отдельно.
Почему сейчас? Политические и финансовые факторы
Решение о продаже отражает меняющуюся стратегическую перспективу. В свое время китайские инвестиции в американскую недвижимость считались престижными, но ухудшение отношений между Вашингтоном и Пекином в сочетании с финансовыми трудностями проекта изменили этот расчет. Продажа является частью более масштабного оттока китайских активов с американского рынка. Количество потенциальных покупателей ограничено из-за высокой цены, вероятными кандидатами являются суверенные фонды благосостояния, такие как Катар, который уже владеет отелями St. Regis и Plaza.
Роль Hilton и будущие последствия
Несмотря на смену собственника, Hilton сохраняет 100-летний контракт на управление Waldorf Astoria, обеспечивая преемственность бренда. Основная финансовая проблема заключается не в бренде, а в возмещении ошеломляющих затрат на строительство на конкурентном рынке. Неясно, повлияет ли продажа на гостей, однако долгосрочный владелец, заинтересованный в инвестициях, имеет решающее значение для поддержания качества объекта. Отсутствие постоянных инвестиций может быстро ухудшить стандарты роскоши Waldorf Astoria.
Продажа Waldorf Astoria – это не просто сделка с недвижимостью, а показатель более широких геополитических сдвигов и финансовой прагматичности. Китай вряд ли будет бесконечно вливать деньги в объект, который может не соответствовать его долгосрочным стратегическим интересам. Эта распродажа подчеркивает растущую тенденцию, и окончательная цена продажи будет внимательно отслеживаться как сигнал будущих шагов.
