Čínské státní společnosti se chystají prodat ikonickou Waldorf Astoria New York, téměř jistě s výraznou ztrátou, těsně po dokončení rozsáhlých rekonstrukcí, které přesáhly původní rozpočet. Tento krok signalizuje obecný trend čínského prodeje amerických nemovitostí, který je poháněn rostoucím politickým napětím a finanční realitou.
Pohnutá historie Waldorf Astoria
V roce 2014 Anbang Insurance Group, později znárodněná čínskou vládou, získala Waldorf Astoria za rekordních 1,95 miliardy dolarů. Následná osmiletá renovace, pět let zpoždění oproti plánu a více než 1 miliarda dolarů přes rozpočet, přeměnila hotel z 1400-pokojového zařízení na multifunkční komplex s 375 pokoji a 372 luxusními byty. Tento transformační projekt je jedním z nejsložitějších a nejdražších realitních projektů v historii. Prodej bude zahrnovat komerční prostory a bytové jednotky budou prodávány samostatně.
Proč teď? Politické a finanční faktory
Rozhodnutí prodat odráží měnící se strategickou perspektivu. Svého času byly čínské investice do amerických nemovitostí považovány za prestižní, ale zhoršující se vztahy mezi Washingtonem a Pekingem v kombinaci s finančními potížemi projektu tento kalkul změnily. Prodej je součástí většího odlivu čínských aktiv z amerického trhu. Počet potenciálních kupců je omezený kvůli vysoké ceně, a to u suverénních fondů, jako je Katar, který již vlastní St. Regis a Plaza.
Role Hilton a budoucí důsledky
Navzdory změně vlastnictví má Hilton 100letou manažerskou smlouvu pro Waldorf Astoria, která zajišťuje kontinuitu značky. Hlavní finanční výzvou není značka, ale návratnost ohromujících nákladů na výstavbu na konkurenčním trhu. Není jasné, zda prodej ovlivní hosty, ale dlouhodobý vlastník se zájmem o investování je pro udržení kvality nemovitosti zásadní. Nedostatek průběžných investic by mohl rychle degradovat luxusní standardy Waldorf Astoria.
Prodej Waldorf Astoria není jen realitním obchodem, ale ukazatelem širších geopolitických posunů a finančního pragmatismu. Je nepravděpodobné, že by Čína donekonečna nalévala peníze do zařízení, které nemusí sloužit jejím dlouhodobým strategickým zájmům. Tento prodej zdůrazňuje rostoucí trend a konečná prodejní cena bude bedlivě sledována jako signál budoucích pohybů.
